আজ থেকে অস্ট্রেলিয়ার কয়েক লক্ষ ভাড়াটিয়া জীবনযাত্রার ব্যয় সংক্রান্ত বিষয়ে এক ‘বিশাল’ স্বস্তি পেতে চলেছেন।
১০ই আগস্ট থেকে নিউ সাউথ ওয়েলসের (NSW) নির্দিষ্ট কিছু এলাকায় ভাড়াটিয়ারা নিজেরাই তাদের জমা রাখা জামানতের অর্থ (বন্ড) ফেরত পাওয়ার আবেদন করতে পারবেন। রাজ্য সরকার ‘স্মার্ট বন্ড’ (smart bond) নামে একটি নতুন ব্যবস্থা চালু করছে, যার মাধ্যমে বন্ডের নিয়ন্ত্রণ ভাড়াটিয়াদের হাতেই থাকবে।
চলতি বছরের শুরুর দিকে ঘোষিত এই গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তনটি নিউ সাউথ ওয়েলসের তিনটি কাউন্সিল এলাকায়—প্যারাম্যাটা (Parramatta), সেন্ট্রাল কোস্ট (Central Coast) এবং পেনরিথ (Penrith)—কার্যকর হতে যাচ্ছে।
পর্যায়ক্রমে পুরো রাজ্যজুড়ে এই ব্যবস্থাটি সম্প্রসারিত করা হবে। আশা করা হচ্ছে, এই বছরের শেষ নাগাদ নিউ সাউথ ওয়েলসের ২৩ লক্ষ ভাড়াটিয়াই ডিজিটাল পদ্ধতিতে এক বাড়ি থেকে অন্য বাড়িতে তাদের বন্ডের অর্থ স্থানান্তর করতে পারবেন।
এর ফলে নতুন কোনো বাড়িতে ওঠার সময় বন্ড বাবদ হাজার হাজার ডলার খরচ করার প্রয়োজনীয়তা আর থাকবে না।
সরকারের মতে, প্রতিবার বাসা বদলের সময় একজন ভাড়াটিয়ার ৪,০০০ ডলার পর্যন্ত সাশ্রয় হতে পারে। অস্ট্রেলিয়ার অন্যান্য রাজ্যেও অনুরূপ কর্মসূচি চালু করা হয়েছে এবং এটি তারই ধারাবাহিকতা।
নিউ সাউথ ওয়েলসে এই ধরনের উদ্যোগ এই প্রথম।
তবে ভিক্টোরিয়া এবং সাউথ অস্ট্রেলিয়ার মতো অন্যান্য রাজ্যেও একই ধরনের পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে।
‘স্মার্ট রেন্টাল বন্ডস’ (Smart Rental Bonds) কীভাবে কাজ করে?
সরকারি তথ্য অনুযায়ী, এটি নিম্নোক্তভাবে কাজ করবে:
বাড়িওয়ালা বা এজেন্ট অনলাইনে বন্ডের জন্য আবেদন করলেই ভাড়াটিয়াকে তা জানিয়ে দেওয়া হবে।
ভাড়াটিয়া ‘রেন্টাল বন্ডস অনলাইন’ (Rental Bonds Online) পোর্টালে লগ-ইন করবেন এবং নতুন বন্ডের টাকা অগ্রিম পরিশোধ করা অথবা ‘স্মার্ট রেন্টাল বন্ডস’ ব্যবহার করে বিদ্যমান বন্ডটি নতুন বাড়িতে স্থানান্তর করার বিকল্পটি বেছে নেবেন। এরপর তাদের ২৫ ডলারের একটি ছোট ফি দিতে হবে।
নতুন বন্ডের পরিমাণ যদি আগেরটির চেয়ে বেশি হয়, তবে ভাড়াটিয়াকে সেই বাড়তি অংশটুকু পরিশোধ করতে হবে; আর যদি বন্ডের পরিমাণ কম হয়, তবে (বন্ডের ওপর কোনো দাবি বা ‘ক্লেম’ না থাকলে) ভাড়াটিয়া সেই বাড়তি অর্থ ফেরত পাবেন।
যদি আগের বাড়ির মালিক বন্ডের ওপর কোনো চূড়ান্ত দাবি (claim) উত্থাপন করেন, তবে এনএসডব্লিউ (NSW) সরকার সেই অর্থ বাড়িওয়ালাকে অগ্রিম পরিশোধ করে দেবে। পরবর্তীতে ভাড়াটিয়া সরকারকে সেই অর্থ ফেরত দেবেন; অর্থাৎ, বাড়িওয়ালাদের কোনো আর্থিক ঝুঁকির মুখে পড়তে হবে না।
বাড়ির মালিকদের ওপর এর প্রভাব কী?
বাড়ির মালিকদের ক্ষেত্রে, ‘স্মার্ট রেন্টাল বন্ডস’ স্কিমটি বন্ডের বিপরীতে দাবি জানানোর অধিকার কেড়ে নেয় না।
এটি কেবল বন্ড ব্যবস্থাপনা ও স্থানান্তরের পদ্ধতি পরিবর্তন করে, বাড়িওয়ালার সুরক্ষার বিষয়টি নয়।
ভাড়া চুক্তির মেয়াদ শেষ হলে, ভাড়াটিয়া বন্ডের অর্থ ফেরত বা স্থানান্তরের জন্য অনুরোধ করতে পারেন।
সেই অনুরোধ করলেই যে অর্থ সাথে সাথে ফেরত পাওয়া যাবে, বিষয়টি এমন নয়।
বাড়ির মালিক বা এজেন্টের কাছে তখনও বাড়িটি পরিদর্শন করার সুযোগ থাকে এবং প্রয়োজনে—ক্ষয়ক্ষতি, বকেয়া ভাড়া বা অন্যান্য পাওনা আদায়ের জন্য—তারা বন্ডের ওপর দাবি (claim) উত্থাপন করতে পারেন।
রাজ্যের লেবার সরকার বলছে যে, ভাড়াটে এবং বাড়ির মালিক—উভয়েরই উচিত এখনই এই ব্যবস্থার খুঁটিনাটি বিষয়গুলো জেনে নেওয়া, যাতে এটি চালু হওয়ার আগেই তারা পুরো প্রক্রিয়াটি সম্পর্কে ভালোভাবে অবগত থাকেন।
আশা করা হচ্ছে, এই বছরের শেষ নাগাদ নিউ সাউথ ওয়েলসের (NSW) বাকি ভাড়াটেরাও এই কর্মসূচির আওতায় আসতে পারবেন।
‘স্মার্ট রেন্টাল বন্ডস’ (Smart Rental Bonds)-এ অংশগ্রহণের জন্য কারা যোগ্য?
যাদের বয়স অন্তত ১৮ বছর,
যারা বর্তমান ভাড়ার মেয়াদ শেষ হওয়ার চার সপ্তাহের মধ্যে নিউ সাউথ ওয়েলসের (NSW) এক ভাড়া বাসা থেকে অন্য ভাড়া বাসায় উঠছেন,
যাদের বন্ডের বিপরীতে বর্তমানে কোনো দাবি বা পাওনা বকেয়া নেই (সাধারণত লিজ বা ভাড়ার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরেই বন্ডের অর্থের ওপর দাবি করা যায়, তাই অধিকাংশ ভাড়াটেই এর জন্য যোগ্য বলে বিবেচিত হবেন),
এবং যারা বন্ডের ওপর ভবিষ্যতে কোনো বৈধ দাবি বা পাওনা থাকলে তা পরিশোধ করার বিষয়টি নিশ্চিত করবেন।
ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে ‘বিশাল আর্থিক বাধা’ দূর করার উদ্যোগ
নিউ সাউথ ওয়েলসের প্রিমিয়ার ক্রিস মিনস বলেছেন, এর লক্ষ্য হলো এমন অনেক পরিবারের জন্য “বিশাল এক আর্থিক বাধা” দূর করা যারা “ইতিমধ্যেই কঠিন পরিস্থিতির মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন”।
তিনি বলেন, “স্মার্ট রেন্টাল বন্ডস” ব্যবস্থাটি সেই বাধা দূর করে; এর ফলে ভাড়াটেরা একই সময়ে দুটি বন্ডের অর্থ পরিশোধ করার পরিবর্তে তাদের বিদ্যমান বন্ডটিই নতুন বাসায় স্থানান্তর করতে পারেন।
‘বেটার রেগুলেশন অ্যান্ড ফেয়ার ট্রেডিং’ বিষয়ক মন্ত্রী আনৌলাক চ্যানথিভং বলেছেন, ভাড়াটেদের জন্য এটি একটি “বড় মাইলফলক”।
চ্যানথিভং উল্লেখ করেন যে, লিবারেলরা ২০১৮ সালে এই প্রকল্পের প্রতিশ্রুতি দিলেও তা “কখনোই বাস্তবায়ন করেনি”। #Yahoo
আপনার মতামত লিখুন :